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居抜き売却とは、店舗の内装や設備、備品などをそのままの状態で次の事業者に売却する方法です。スケルトン状態に戻す費用や手間を省き、早期に売却できる可能性があります。また、買手にとっては初期投資を抑えられるメリットがあります。

“INUKI” refers to a property, typically a commercial space like a restaurant or shop, that is sold or leased with its existing interior fixtures, equipment, and sometimes even furniture. This is in contrast to a vacant property where the new owner or tenant would need to install everything themselves. The key benefit is that the buyer or lessee can start their business more quickly and potentially at a lower initial cost by utilizing the existing setup.

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居抜き売却における主なメリットは以下の通りです。
コスト削減:スケルトンに戻すための解体費用や廃棄費用が不要になります。
時間短縮:解体工事が不要なため、比較的短期間で売却が完了する可能性があります。
譲渡金収入:内装や設備を評価してもらうことで、譲渡金を得られる可能性があります。
早期撤退:次の事業者がスムーズに事業を開始できるため、賃料発生期間を短縮できる場合があります。

Cost Reduction: There is no need for demolition costs or disposal costs to return the property to a bare shell.
Time Savings: Since demolition work is unnecessary, the sale can potentially be completed in a relatively short period.
Transfer Fee Income: You may be able to receive a transfer fee by having the interior and equipment evaluated.
Early Exit: Because the next operator can start their business smoothly, the period of rent payment may be shortened.

居抜き売却における主なデメリットは以下の通りです。
買手が見つかりにくい可能性:内装や設備が特定の業種に特化している場合買手が見つかりにくいことがあります
希望価格での売却が難しい可能性:買手のニーズと合わない場合希望価格よりも低い価格での売却になることがあります
契約交渉の複雑さ:造作譲渡の範囲や条件など通常の不動産売買よりも交渉事項が増えることがあります

Here are the main disadvantages of “Inuki” property sales:
Difficulty Finding a Buyer: If the interior and equipment are highly specialized for a particular industry, it may be difficult to find a buyer.
Difficulty Selling at the Desired Price: If the buyer’s needs do not match the existing setup, the sale may be for a lower price than desired.
Complexity of Contract Negotiations: There may be more negotiation points than in a standard real estate transaction, such as the scope and conditions of the fixture transfer.

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まずは当社のフォームよりお問い合わせください。
物件の状況や市場の動向を踏まえ最適な売却プランをご提案いたします。
その後媒介契約を締結いただき買手探し条件交渉契約締結引渡しという流れで進めていきます。

First, please inquire through our form. Based on the property’s condition and market trends, we will propose the optimal sales plan. After that, we will proceed with a brokerage agreement, buyer search, negotiation of conditions, contract signing, and handover.

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物件データはオンライン上の専用システムを利用し秘密厳守でやり取りさせていただきます。ご提供いただいたデータは厳重に管理し許可なく第三者に開示することはありませんのでご安心ください詳細なセキュリティ対策については個別にご説明いたします。

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主に以下の情報をご提供いただきます
物件の所在地面積賃料などの基本情報
内装設備備品に関する詳細情報写真やリストなど
賃貸借契約に関する情報契約期間更新条項や家賃など
売却希望価格
その他売却に関するご要望や特記事項
※公開する内容は個別にお伺いします。

You will primarily need to provide the following information:
Basic property details such as location, size, and rent.
Detailed information about the interior, equipment, and fixtures, including photos and a list.
Information regarding the lease agreement, such as the contract term, renewal clauses, and rent.
Your desired selling price.
Any other requests or special notes regarding the sale.
*We will separately inquire about the content to be made public.

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inuki bangkok.comでは最新の相場を参考に査定を無料で行っております。
物件に関する情報をご提供いただければ迅速に査定額をご提示することが可能です。
お気軽にお問い合わせください

At inuki bangkok.com, we offer free appraisals based on the latest market prices. If you provide us with information about your property, we can quickly present you with an estimated value. Please feel free to contact us.

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契約者の身分証明書
物件の権利関係書類賃貸借契約書など
その他契約内容に応じて必要な書類
詳細については契約締結前に改めてご案内いたします

Identification documents of the contract holder(s).
Documents proving ownership or rights to the property (e.g., title deed) and the lease agreement.
Other documents that may be required depending on the specific terms of the contract.
We will provide you with detailed information about the necessary documents again before the contract is finalized.

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売却が成立するまでは基本的に費用は発生致しません。
成功報酬として売買契約が成立した際に当社の定める所定の手数料を頂戴いたします
(Q11にて簡単に解説しています)また詳細な手数料については売却依頼契約締結前にご説明いたします。

Generally, no fees will be incurred until the sale is successful. As a success fee, we will receive a predetermined commission as stipulated by our company upon the conclusion of the sales contract (briefly explained in Q11). Furthermore, we will explain the detailed commission structure before the signing of the sales mandate agreement.

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買手の希望条件や価格などを考慮しながら売主様のご意向を尊重し当社が仲介に入り交渉を進めます条件面で折り合いがつかない場合は双方の意見を調整し円満な契約締結を目指します

We will mediate the negotiations, taking into account the buyer’s desired conditions and price, while respecting the seller’s wishes. If there is a disagreement on the terms, we will work to reconcile the opinions of both parties with the aim of reaching a smooth contract agreement.

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契約締結後物件の引渡しに向けて準備を進めます賃貸借契約の解約手続きや買手への物件情報の引継ぎなど必要な手続きをサポートいたします

After the contract is signed, we will proceed with preparations for the handover of the property. We will support you with the necessary procedures, such as the cancellation of the lease agreement and the transfer of property information to the buyer.

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居抜き物件 売却 成果報酬について
居抜きバンコク.comでは居抜き物件の売却が成功した際に、以下の通り成果報酬を申し受けております。

売却価格手数料
①100万バーツ未満：一律 10万バーツ
②100万バーツ以上：売却価格の10％
上記の手数料には、物件情報の掲載、購入希望者のご紹介、契約手続きのサポートなどが含まれます。

例：
売却価格が80万バーツの場合、手数料は一律10万バーツとなります。
売却価格が150万バーツの場合、手数料は150万バーツ × 10% = 15万バーツとなります。

手付金につきまして：
購入希望者の方からお預かりする手付金は、売買契約締結後、弊社の報酬として充当させていただきます。

手付金に関するご注意点：

手付金の金額は、物件価格や契約条件によって異なります。
買主様のご都合により契約が解除された場合、手付金は原則として売主様へお渡しすることになります。
売主様のご都合により契約が解除された場合、手付金は買主様へ返金されるとともに、違約金が発生する場合がございます。

ご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

Regarding the success-based commission for “Inuki” property sales on inuki bangkok.com:
We charge a success-based commission upon the successful sale of an “Inuki” property, as follows:

Sale Price Commission:
① Less than 1,000,000 Baht: A flat fee of 100,000 Baht
② 1,000,000 Baht or more: 10% of the sale price

The above commission includes services such as listing property information, introducing potential buyers, and supporting the contract process.

Examples:
If the sale price is 800,000 Baht, the commission is a flat fee of 100,000 Baht.
If the sale price is 1,500,000 Baht, the commission is 1,500,000 Baht × 10% = 150,000 Baht.

Regarding the Deposit: The deposit received from the prospective buyer will be applied towards our commission after the sales contract is concluded.

Important Notes Regarding the Deposit:
The amount of the deposit varies depending on the property price and contract terms.
If the contract is canceled due to the buyer’s circumstances, the deposit will, in principle, be given to the seller.
If the contract is canceled due to the seller’s circumstances, the deposit will be refunded to the buyer, and a penalty may also apply.

Please do not hesitate to contact us if you have any questions.